STRATÉGIE
IMMOBILIÈRE

Investir dans l’immobilier,
vous y avez déjà pensé.

Néanmoins il n’est pas toujours facile de faire le bon choix parmi la multitude des dispositifs existants.

Pas à pas, developper son PATRIMOINE

Investir en immobilier vous permet de construire votre patrimoine tout en bénéficiant d’avantages fiscaux lors de l’achat ou lors d’une succession. Envisager à plus long terme, l’investissement immobilier vous permet également d’anticiper votre retraire en dégageant des revenus supplémentaires, via du locatif par exemple.

Pinel, Malraux, LMNP… Le type d’immobilier à acquérir sera fonction de vos projets de vie et doivent s’intégrer dans une stratégie patrimoniale globale.

À chaque solution son objectif


Niche fiscale, rentabilité potentiellement élevée, optimisation de sa fiscalité : chaque solution possède ses atouts.

Développement d’un patrimoine

L’investissement en immobilier peut être envisagé selon plusieurs prismes d’actions : diversification du patrimoine, protection du patrimoine en cas de succession, outil de préparation à la retraite et de constitution de revenus complémentaires…

L’effet de levier via votre crédit pourra vous permettre de constituer pas à pas un capital immobilier non négligeable.

Défiscalisation

De nombreux avantages fiscaux existent en contrepartie d’un investissement immobilier. La loi Pinel vous permettra de bénéficier d’un avantage fiscal en cas d’achat d’un logement neuf tandis que la loi Malraux  favorisera l’achat dans de l’ancien à réhabiliter (voir exemple ci-joint).

L’optimisation de votre fiscalité ne doit pas vous faire oublier que l’investissement immobilier reste un investissement à risque qui doit s’insérer dans une stratégie patrimoniale sur le long terme.

Un accompagnement d’experts

CFO vous accompagne dans vos choix d’investissements selon vos enjeux patrimoniaux en prenant en compte le marché et les évolutions fiscales.

L’ accompagnement CFO :

  • Audit de votre situation personnelle et de vos objectifs patrimoniaux
  • Sélection de programmes et solutions sur-mesure
  • Validation
  • Suivi des démarches avec les partenaires concernés (promoteur, notaire …)
  • Livraison
  • Accompagnement dans la gestion et la revente de votre bien


Contactez-nous pour évaluer avec nos experts la proposition la plus adéquate à votre situation et pour une présentation des risques associés.

Avertissement : cette information n’est pas une sollicitation, un conseil en investissement, une recommandation ou une offre de souscrire ou de conclure une quelconque opération sur cet instrument financier et n’emporte aucun engagement contractuel de la part de CFO. L’investissement dans les produits patrimoniaux comporte des risques et notamment un risque de perte en capital, risque que vous acceptez en cas d’investissement et que vous devez être financièrement en mesure de supporter. Au regard de ces risques, tout Investisseur potentiel doit disposer des connaissances et de l’expérience nécessaires pour évaluer les caractéristiques et les risques liés à chaque opération. Les performances passées ne préjugent pas des performances futures et ne sont pas constantes dans le temps.

FOCUS

Étude de cas

EXEMPLE

Monsieur et Madame OPERA ont acquis un immeuble à 50 000 € et veulent effectuer des travaux pour une valeur de 100 000 €.

La réduction Malraux sera de 10 000 € / an sur 3 ans.

 

GLOSSAIRE

• Dispositif fiscal immobilier : Sous certaines conditions, une loi ou décret permet aux particuliers de réduire leurs impôts, grâce à l’acquisition d’un bien immobilier sous certaines conditions.

• PINEL : Dispositif de défiscalisation immobilière créé en 2014 permettant à tout investisseur achetant un logement neuf, dans le but de le louer de bénéficier d’une réduction d’impôt.

• Malraux : Dispositif de défiscalisation immobilière visant la réhabilitation des quartiers historiques et immeubles anciens. Il permet une réduction d’impôt selon le montant des travaux réalisés.

• LMNP : statut de Loueur Meublé Non Professionnel permettant d’obtenir une imposition avantageuse.

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