Immobilier
Le démembrement de propriété et location meublée
Avril 2022
🚨 Peut-on démembrer en location meublée ? Qui bénéficie des amortissements, l’usufruitier ? Ou le nu-propriétaire ?
Amarris Immo en fait un article très complet sur les différentes interrogations que peut se poser un investisseur ! 😊
👉 Récemment quelques aspects juridiques ont été précisés sur le sujet. L’usufruitier continue de profiter des avantages liés à la location meublée en continuant à déduire de ses recettes locatives : l’amortissement de la valeur de l’usufruit, les intérêts d’emprunts, les diverses charges etc.
👉 Mais quid des résidences de services ? S’il y a un démembrement au moment d’investir, vous ne pourrez pas récupérer la TVA lors de l’acquisition.
😀 Ce qu’il faut retenir : La possibilité d’un démembrement de propriété présente les mêmes intérêts en matière de succession que vous exerciez en location nue ou meublée, sauf lorsque vous avez investi en résidence service.
🛑 Au moment de choisir votre programme immobilier, veillez à choisir un programme vendu TTC et non en hors taxe car en tant qu’usufruitier, vous ne pourriez prétendre, en effet, à la récupération de la TVA.
